安徽省黄山市人民政府


印发《关于进一步明确市区（县）税收入库级次的规定》的通知

黄政〔2004〕36号

各区、县人民政府，黄山管委会，市政府有关部门：
　　《关于进一步明确市区（县）税收入库级次的规定》已经市政府第二十二次常务会议研究通过，现印发给你们，请遵照执行。

二○○四年十月十四日　　　　

关于进一步明确市区(县)税收入库级次的规定

　　为理顺市、区（县）之间的税收入库级次，规范税收征管，进一步调动各地招商引资，发展经济的积极性，对市与区（县）之间的税收入库级次作如下规定：
　　一、对非招商引资落户屯溪区及所辖乡镇的外来投资企业和个人（不含房地产开发企业、施工装璜企业和落户市工业园区的企业），注册资本在100万元和投资额在200万元以下的企业，税收入区级库；注册资本在100万元或投资额在200万元以上的企业，税收入市级库。属招商引资落户的企业，税收按照上述原则分别入库，再由市发改委、市招商局、市外贸局和市财政局依据市政府“三号纪要”精神，定期研究界定税收级次或分享比例。
　　二、对市和屯溪区的房地产开发企业，不论企业注册地，一律按照开发地块划分税收入库级次。凡开发市属改制企业、市直单位地块和市级收储地块产生的税收一律入市级库。2004年销售以前年度开发房产的税收，比照上述原则执行。
　　三、对外来施工、装璜企业承揽市级建设项目产生的税收入市级库；承揽区级建设项目产生的税收入区级库；承揽外来投资项目产生的税收入市级库。
　　四、对落户市工业园区的企业，属市级招商引资的，税收入市级库；属区县招商引资的企业，税收由市税务部门统一组织先入市级库，5年内市、区县按2：8比例分成，每季度进行调库。招商引资优惠政策按照市政府出台的招商引资优惠办法由市、区县分别执行。
　　五、对黄山旅游集团公司（含集团控股企业）投资新办的企业，落户在景区以内的，税收入市级库；落户在景区以外属集团公司独资兴办或与外来合资兴办的，税收入市级库；属与区县（含乡镇）共同投资兴办的，税收先入市级库，而后按照投资比例，每季度进行分成调库。
　　六、对黄山永佳集团公司（含集团控股企业）投资新办的企业，属集团公司独资兴办或与外来合资兴办的企业，税收入市级库；属与区县（含乡镇）共同投资兴办的，税收先入市级库，而后按照投资比例，每季度进行分成调库。
　　七、对坐落在区县的市属企业，由市级招商引资进行改制的，税收归市级；由区县招商引资进行改制的，税收先入市级库，市与区县按7：3比例分成，每季度进行调库。
　　八、对原市属企业改变经营方式和改制后（采取承包、租赁等形式）所产生的税收仍入市级库。市属企业参与重组改制区县级企业，属以独资收购方式进行重组改制的，税收归市级；属市、区县共同出资进行重组改制的，税收按市、区县各占投资比例进行分成，每季度进行分成调库。
　　九、对新建的黄山市境内高速公路，施工期间的营业税、增值税等税收由市税务部门统一征收或委托代征入市级库，市与有关区县之间按3：7比例分成，每季度进行调库。公路完工后的经营营业税等税收全部入市级库。
　　十、对2003年落户中心城区的企业税收入库级次作如下调整：4户外来企业税收入库级次统一调整为市级、1户调整为区级、11户调整为市区共享。
　　十一、对以上未涉及的内容，按照一事一议的办法划分税收入库级次。
　　十二、本规定从2004年1月1日起执行。

　　附：中心城区外来投资企业税收入库级次调整表(略)



广西南宁市人民政府


南宁市国有直管公房出售办法
南宁市人民政府



第一条 为全面贯彻国务院、自治区有关住房改革精神，促进住房商品化，推动住房建设的发展，根据《首府南宁深化住房制度改革实施方案》，结合我市国有直管公有住房的实际情况，特制定本办法。
第二条 本办法所称的国有直管公房是指市人民政府授权市房产管理局管理的本市新旧公有住房（以下简称公房）。
第三条 有以下情形之一的公房不得出售：
（一）产权有纠纷的公房；
（二）已公告列入拆迁范围的公房；
（三）代管的公房；
（四）楼层为三层以下（含三层）的房屋、设施不配套或已被鉴定为危险房屋的公房；
（五）其它不宜出售的公房。
第四条 凡持有本市市区常住户口，并与房管部门已存在公房租赁关系的职工、居民，可申请购买该处公房。
第五条 申请购买公房的职工、居民只能按自治区和我市规定的分配住房控制标准进行购买，并只能购买一套房屋。在标准住房面积内购买的房屋可按成本价格，超过住房面积控制标准的部分，一律执行市场价格。
第六条 公房出售价格实行安居工程房屋价、成本价两种价格。
（一）安居工程房屋价格
凡1996年以后（含1996年）竣工的公房以及购进国家安居工程房屋作为公房拆迁安置的房屋一律按安居工程房屋价格出售。安居工程房屋价格以当年度市人民政府制定的安居工程房屋出售价格为标准，并予以一次性优惠30％。
（二）成本价
凡1996年以前竣工的公房以成本价格出售。成本价以当年度首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的相应结构房屋出售的成本价格为标准。
第七条 出售公房按建筑面积计算，坚持先评估后出售的原则，公房的实际售价应根据房屋所属的地段、楼层、朝向、设施和装修情况等因素进行相应增减。
第八条 公房出售价格的计算：
（一）按安居工程房屋价格出售的公房每平方米实际售价
＝当年度安居工程房屋售价×（1－2％×使用年限）×（1±楼房增减率）×（1－一次性优惠折扣率30％）
（二）按成本价出售的公房每平方米实际售价
＝〔（当年度成本价－每平方米工龄折扣）×房屋的成新率×（1±环境因素增减率）－每平方米现住房折扣额＋每平方米设备及装修增加金额〕×（1－一次性付款折扣率）
第九条 按成本价出售的公房，给予下列折扣：
（一）工龄折扣
凡党政机关、事业单位、国有企业、集体企业的正式职工、全员劳动合同制职工均可享受工龄折扣。享受工龄折扣的购房职工必须提供有效的单位证明及工龄证明。
购房职工工龄折扣年限，按职工所在单位建立住房公积金制度前的工龄计算。对已经离、退休或已达离、退休年龄的职工，计算工龄折扣的年限一律计算到规定离、退休的年限为止。
工龄折扣额计算时折扣系数以当年首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的工龄折扣系数为准。
每平方米建筑面积工龄折扣额
＝当年度工龄折扣系数×当年度购房成本价÷65×夫妇双方合计工龄
按成本价购买公房的实际工龄折扣额
＝每平方米工龄折扣额×房屋建筑面积×房屋成新率×（1±环境增减率）×（1－一次性付款折扣率）
（二）成新折扣
职工购买公房均给予成新折扣，年成新折扣率为2％。使用年限超过30年的公房，按30年计算。经过大修或设备更新的公房，按有关规定经评估后重新确定成新折扣。
成新折扣率＝2％×使用年限
（三）现住房折扣
按成本价购买公房的职工均给予现住房折扣，现住房折扣系数和现住房折扣率以当年度首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的现住房折扣系数和现住房折扣率为标准。
每平方米建筑面积现住房折扣金额
＝现住房折扣系数×当年度成本价×现住房折扣率
（四）一次性付款折扣
购买公房的职工，一次性付款的，均给予一次性付款折扣。一次性付款折扣率以当年度首府南宁住房制度改革领导小组办公室确定的一次性付款折扣率为准。
第十条 凡以安居工程房屋价格或成本价格购买公房的，在办理房屋所有权证变更登记时均给予免缴一次性契税。
第十一条 以安居工程房屋价格购买的公房，在付清房款后，产权归个人所有，需进入市场的，按安居工程房屋出售的有关规定进行办理。
以成本价购买的公房，在付清房款后，产权归个人所有，需进入市场的，按以成本价购买公房进入市场交易的有关规定办理。
第十二条 购买公房，实行自愿的原则，对不愿购买现自住房的租户，可通过互换住房后，由愿意购买公房的租户购买。
购买公房必须到市房产管理局办理产权转移登记手续，领取房屋所有权证。
第十三条 公房出售后，其维修、管理责任划分如下：
（一）自用部位，即进户门以内的部位和设备属购房职工、居民的自理范围，费用自理。
（二）共用部位和共用设施的维修管理费用，由相关购房职工、居民共同负担。职工、居民购房时交纳房屋共用部位和设施维修费20元／平方米，用于维修房屋的共用部位和共用设施，不足时由产权人按所占有面积比例分担。
共用部位系指：房屋承重结构（梁、板、柱、墙体和基础）、天面、外墙面、楼梯内、公共走道、烟囱。共用设施系指：楼内的上下水管、排污管、供电线路、化粪池等。
（三）住宅区内的道路、上下水道、路灯照明、绿化等公共设施的维修、养护、管理按《南宁市住宅区物业管理办法》的规定执行。
第十四条 出售公房回收的资金存入市财政专户，用于公房的维修、解危解困及安居工程房屋的建设，严禁挪作他用。
第十五条 公房出售后，因城市建设需要，经市人民政府批准要拆迁的，购房人应无条件服从。拆迁时按有关规定给予补偿和安置。
第十六条 公房出售过程中，购房者不得购买两处公房，违反本办法的，按房改有关规定处理。
第十七条 出售公房的工作人员违反本办法的，应对责任人进行批评教育，责令其改正，情节严重者，依法查处。
第十八条 本办法具体应用问题由市房产管理局负责解释。
第十九条 本办法自批准之日起实施。原《南宁市出售国有直管公房办法》（南府发〔1995〕78号）同时废止。



1998年6月18日